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买房交了首付但贷款批不下来怎么办?房贷已交首付可以贷款吗
行业动态 2020-11-04 09:29:17 来源：好房网
通常情况下，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的问题那你只好承担违约责任了。具体如下：
一、买房交了首付但贷款批不下来怎么办
1、开发商原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
温馨提示：为了避免因按揭不成产生纠纷，购房者在签订购房和同时从以下三点入手将风险控制在最低限度。
1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
3、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
二、房贷已交首付可以贷款吗
答案是可以的。一般来说，房贷已交首付，银行会审查贷款人以下几方面来判断贷款人是否有能力偿还贷款。
1、是否有稳定的工作如果贷款人在申请房贷前，已经连续缴存了一年以上，说明贷款人的还款能力还是不错的。
2、个人信用记录如果贷款人在近两年内有连续三次或累计六次出现了贷款逾期的情况，那么银行就会拒绝贷款人的贷款申请。
3、还款能力如果贷款人在申请房贷时，已经还清了首付，那么银行就会认为贷款人有还款能力，若贷款人有足够的还款能力，贷款人依然拒绝其贷款申请。
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