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房贷怎样提前还款最为划算?不建议房贷提前还贷情况有哪些?
购房指南 2023-06-05 14:51:31 来源：好房网
房贷怎样提前还款最为划算，接下来好房网小编和您一起需要分情况讨论一下。
一、房贷怎样提前还款最为划算
1、超额还款的时间：在借款的早期期限内进行提前还款，因为到期前几年的贷款利息的占比很高，而这些利息将不利于财务状况。
2、手头资金的情况：在进行提前还款时，需要确保手头有足够的资金，不能因为提前还款而影响日常开销。
3、提前还款利率优惠比例：需要比较提前还款利率优惠比例和其他投资，看看哪个更优。如果可以在其他地方获得比提前还款利率更高的投资可得利益，那么从财务角度来看，可能不应该提前还款。
二、不建议房贷提前还贷情况有哪些
1、如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。
2、公积金贷款买房用着急提前还贷，公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。
3、对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。
4、做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，不建议生意人提前还贷。
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