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40年产权是只能住40年吗?40年产权是大产权还是小产权?
购房指南 2023-06-06 09:13:58 来源：好房网
40年的房屋产权是指40年的土地使用权，而房屋产权是永久性的，那么40年产权是只能住40年吗?40年产权是大产权还是小产权?
一、40年产权是只能住40年吗
40年产权房不一定只能住40年，通常所说的40年产权是指40年土地使用权，但是和住宅不一样的是40年产权房不一定能够续期，如果土地使用权到期后可以需求的话，补交土地出让金后是可以继续住的，但是如果市政规划有新动向的话房子可能会被拆掉或是回收，但都会有一些补偿。
40年产权和70年产权区别：
1、土地性质不同
在土地性质上，70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、过户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以过户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能过户，如果要为了孩子未来的上学问题而过户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
3、使用贷款情况不同
对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
二、40年产权是大产权还是小产权
40年产权是大产权，常规的说法是70年大产权，很多人都误以为除70年以外的都是小产权，其实这种观点是错误的。40年产权和小产权差别很大，40年产权是因为商业土地的出让期只有40年，本质上是大产权，小产权房一般是指建在集体土地上的房子，集体土地不是国有土地，没有产权年限，所以叫小产权房。
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