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首套房二手房首付比例是多少?第一次买二手房首付多少成?
购房指南 2018-12-24 15:17:55 来源：好房网
首套房二手房首付比例可以分商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款如果首次进行购房，一般能够发放的贷款为房屋评估价的百分之七十。如果是公积金进行贷款，首次购房可以发放房屋评估价百分之八十的贷款。
一、首套房二手房首付比例是多少
1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
二、第一次买二手房首付多少成
现在很多人买不起新房，只能选择二手房了，因为二手房要比新房便宜，而且还能拎包入住，那么第一次买二手房首付多少成?
第一次买二手房首付一般情况下应当不低于总房款的30%，但是不同的城市贷款首付有所差异，具体做好咨询当地的相关部门：
1、第一次买二手房首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。
2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。
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